O Wycenie

Czyli co musi się wydarzyć, aby wycenić nieruchomość.

Czego można się spodziewać w związku z oględzinami nieruchomości przez rzeczoznawcę?

Zbiór nieruchomości podobnych stanowiący podstawę wyceny, kryteria wyboru nieruchomości do porównania oraz analizy rynku - problemy i rozwiązania wyceny na słabo rozwiniętych rynkach

Charakterystyka zawodu - droga do uzyskania tytułu zawodowego, uprawnienia, możliwości oraz obowiązki.

Jakie elementy zawiera operat szacunkowy i do czego jest potrzebny. Okoliczności dotyczące okresu ważności i potwierdzenia aktualności przez autora opracowania.

Podejścia: porównawcze, dochodowe, kosztowe oraz mieszane oraz związane z nimi metody i techniki wyceny nieruchomości w Polsce oraz rodzaje wartości.

Charakterystyka wyceny nieruchomości dla potrzeb podziału spadku oraz podatku od spadku i darowizn.

Zmiana cen mieszkań ujęte jako cena średnia za m.kw., trend czasowy, popyt i podaż na rynku, analiza struktury zawartych transakcji.

Analiza cen ofertowych oraz transakcyjnych nieruchomości lokalowych o funkcji mieszkalnej w 2023 r. w Gdańsku.

Czy dla każdego celu wyceny będą takie same?

Czyli trochę o fundamentach wyceny każdej nieruchomości...