Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego a aktualizacja do obecnego poziomu cen - czy jest to możliwe?
Nie ma możliwości aktualizacji obowiązującego operatu szacunkowego do aktualnych cen (na bieżący miesiąc). Dokument jest w mocy przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników dotyczących m.in. rodzaju i położenia nieruchomości, przeznaczenia w MPZP, stanu nieruchomości, dostępnych danych o cenach i cechach nieruchomości podobnych. Możliwe jest jedynie potwierdzenie aktualności obowiązującego operatu szacunkowego tylko i wyłącznie przez tego samego rzeczoznawcę majątkowego, który jest jego autorem w przypadku, gdy nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub ww. czynniki nie uległy istotnej zmianie – niezbędna jest w tym zakresie analiza. Jeżeli jeden z opisanych czynników uległ istotnej zmianie konieczne jest sporządzenie nowego operatu szacunkowego.
Co musi się wydarzyć, aby potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego było skuteczne?
Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego jest w rzeczywistości taką samą procedurą, którą wykonuje się przy jego pierwotnym sporządzaniu. Analiza, która jest częścią potwierdzenia aktualności operatu musi obejmować zbadanie stanu nieruchomości (stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno – użytkowy, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej oraz stan otoczenia w tym wielkość, charakter i stopień zurbanizowania miejscowości, w której nieruchomość jest położona) – niezbędne są zatem ponowne oględziny nieruchomości i zamówienie wymaganych dokumentów. Badaniu podlega również przeznaczenie w MPZP oraz analiza rynku nieruchomości zawartych transakcji nieruchomości podobnych. W zależności od wyniku przeprowadzonej analizy otrzymają Państwo potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego lub nowy operat, który uwzględniać będzie zmiany m.in. na rynku nieruchomości z powołaniem na pewne ustalenia zawarte w poprzednim operacie.