Z analizy cen transakcyjnych po odrzuceniu transakcji nierynkowych i znacząco odbiegających ceną od pozostałych wynika, że średnia cena m.kw. powierzchni użytkowej mieszkania na rynku wtórnym w Gdańsku w I półroczu 2023 r. wyniosła ok. 10 800 zł. Przeanalizowano zmienność cen ofertowych za pomocą narzędzia "Barometr Cen Nieruchomości" dostępnego na portalu trójmiasto.pl, z którego wynika, że w badanym okresie cena transakcyjna była niższa średnio o 15%.
Analiza wskazała na umiarkowaną tendencję wzrostową cen w badanym okresie, którą ustalono na 7,6% w skali roku. W badanym okresie zawarto ok. 1200 transakcji. Największym obrót zanotowano w dzielnicy Śródmieście (ok. 150 transakcji) oraz Jasień (ok. 130 transakcji), z kolei najmniejszą aktywnością charakteryzowała się dzielnica VII Dwór oraz Olszynka (do kilku transakcji). Największym zainteresowaniem odznaczały się mieszkania średnie (pow. użytkowa 35 - 60 m.kw.) stanowiąc 59% dokonanych zakupów. Średnia cena m.kw. na wyodrębnionym rynku wyniosła ok. 10 400 zł. Nieruchomości z tej grupy charakteryzowały się ponadto największym wzrostem poziomu cen wskutek upływu czasu, bowiem określono trend roczny na poziomie ok. 14%. Drugą grupą najczęściej występujących transakcji były mieszkania duże (pow. użytkowa 60 - 90 m.kw.) i stanowiły 22% ogółu. Średnia cena za m.kw. powierzchni użytkowej w tej grupie wyniosła ok. 9 400 zł. Z kolei mieszkania małe do 35 m.kw. stanowiły 15% transakcji, a średnia cena za m.kw. wyniosła ok. 12 000 zł.
Z analizy wynika jednoznacznie, że pomimo obserwowanego silnego wzrostu cen w ubiegłych latach nieruchomości w Gdańsku nadal drożały. Poprzednie badania wskazują, że ceny m.kw. nieruchomości w Gdańsku na rynku wtórnym w ujęciu rocznym znajdują się słabnącym trendzie wzrostowym. Na sytuację na rynku mieszkaniowym w analizowanym okresie ma wpływ niższy odsetek udzielanych kredytów w I połowie 2023 r., który jednocześnie też jest jednym z czynników powodujących spowolnienie wzrostów cen oraz z uwagi na niepewność związaną ze stopami procentowymi. Popyt na nieruchomości zwiększył się po uruchomieniu rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2% w lipcu br., który umożliwił dostęp do zakupu nieruchomości osobom, które wcześniej nie mogły sobie na to pozwolić. Kolejna analiza obejmująca II połowę br. pozwoli wyciągnąć wnioski co do zmian cen nieruchomości w 2023 r.
