- sprawy podziałowe (rozwód, dziedziczenie),

- spadek, darowizna (podatki),

- sprzedaż/kupno/zamiana,

- wycena do kredytu,

- wycena do sądu,

- ubezpieczenia,

- służebności,

- księgowe,

- inne.

Kliknij po więcej informacji oraz dokładny opis

1. Zlecenie wyceny

Telefonicznie bądź przez e-mail. Wstępne zapoznanie się z przedmiotem wyceny, zakresem oraz celem wyceny. Przygotowanie umowy na sporządzenie operatu szacunkowego, którą możemy podpisać elektronicznie lub bezpośrednio przed oględzinami.

2. Oględziny nieruchomości

Zbieranie informacji dotyczącej wycenianej nieruchomości. Przekazanie dokumentów, które są w posiadaniu zamawiającego. Określa się stan nieruchomości oraz wykonuje dokumentację fotograficzną, która jest częścią operatu szacunkowego. Czego dokładnie można się spodziewać po oględzinach? (kliknij)

3. Praca nad operatem szacunkowym

Wykonywanie działań zmierzających do określenia wartości nieruchomości. Kompletowanie ewentualnie brakujących dokumentów oraz ich badanie. Dogłębna analiza rynku - wybór podejścia, metody oraz techniki szacowania.

4. Przekazanie operatu szacunkowego

W wersji papierowej lub elektronicznej. Odbiór osobisty, wysyłka kurierem czy przesłanie za pośrednictwem poczty elektronicznej - w zależności od indywidualnych preferencji.

Koszt sporządzenia operatu szacunkowego - dokumentu, w którym określana jest wartość nieruchomości ustalany jest indywidualnie ze względu na złożoną specyfikę rynku nieruchomości oraz cel wyceny. Zazwyczaj czas realizacji zlecenia wynosi kilka dni.

Kliknij po więcej informacji

Wycena nieruchomości Gdańsk, Gdynia, Sopot, Żukowo, Kartuzy, Chwaszczyno, Reda, Rumia, Wejherowo, Kolbudy, Kościerzyna, Pruszcz Gdański, Tczew, Starogard Gdański, Puck, Bytów jak i również wszystkie inne miasta i wsie na terenie województwa pomorskiego.

ZAPRASZAM DO WSPÓŁPRACY (kliknij)

Dzięki ukończeniu specjalistycznego szkolenia "Wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych", które wieńczy egzamin - świadectwo nr 1636.

W przypadku chęci złożenia operatu szacunkowego na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności do kilku instytucji oferuję jeden egzemplarz uwzględniający wymagania banków.

Bank wymaga określenia wartości nieruchomości przy jej finansowaniu, ponieważ przed wydaniem pozytywnej decyzji kredytowej musi upewnić się, że kwota wypłaconego kredytu nie będzie wyższa niż wartość rynkowa przedmiotu zabezpieczenia. Spełnienie tego warunku jest niezbędne do ustanowienia hipoteki na kredytowanej nieruchomości. W procesie ubiegania się o kredyt operat szacunkowy jest ważnym dokumentem decydującym o wysokości udzielonego kredytu. W wycenach do banku wskazuje się przydatność nieruchomości do zabezpieczenia wierzytelności, a także opisuje się obszary ryzyka mogące wpływać na wartość w przyszłości.

Możliwe korzyści lub straty

Profesjonalna wycena nieruchomości jest kluczem do tego, aby uzyskać najlepszą możliwą cenę i stanowi argument negocjacyjny przy zakupie lub sprzedaży. Wymieniony przypadek nie jest jedyny, w którym nieadekwatna wycena może nieść za sobą negatywne konsekwencje, przy czym koszt wyceny jest relatywnie niski. Dokonując samodzielnego określenia wartości bazującego na ofertach istnieje ryzyko niewłaściwego osądu znacząco odbiegającego od realnej wartości rynkowej. Wynika to z faktu, że ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi - czyli tymi, za które nieruchomość została sprzedana.

Wycena na podstawie danych rynkowych

Systematycznie badam akty notarialne. Wiem, że cena nieruchomości podobnej do wycenianej może różnić się nawet kilkadziesiąt procent wśród nieruchomości sprzedanych w obszarze osiedla. Na taki stan rzeczy składa się wiele czynników, jak na przykład położenie na piętrze, stan budynku czy lokalizacja szczegółowa, których nie da się zróźnicować nie znając faktycznej zapłaconej ceny. Skrupulatnie analizuję rynek i na podstawie dowodów rynkowych szacuję nieruchomości. Wykorzystuję zaawansowane narzędzia między innymi współczynnik korelacji czy regresja liniowa, dzięki którym istnieje pewność, że wartość uwzględnia wpływ szeregu różnych zmiennych, w tym upływ czasu pomiędzy datą wyceny a datą zawarcia danej transakcji.

Wnikliwa lustracja nieruchomości

Badam zagospodarowanie, stan prawny, charakter techniczno - użytkowy, wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej, a także otoczenie. Dokonuję oględzin oraz rzeczowo uzasadniam wynik wyceny, dzięki temu operat szacunkowy jest kompedium wiedzy o nieruchomości. Każdy przypadek traktuję indywidualnie oraz szukam najkorzystniejszego sposobu użytkowania (Highest & Best Use).

Profesjonalizm i zaangażowanie

Pracuję z należytą starannością, z zachowaniem tajemnicy zawodowej, bezstronności oraz według najlepszej woli i wiedzy. Moje opracowania cechują się przejrzystością, wysoką estetyką oraz przystępnością dla odbiorcy. Respektuję Standardy Zawodowe Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Jestem objęty obowiązkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie czynności rzeczoznawstwa majątkowego. Zlecenia wykonuję dla osób fizycznych, osób prawnych, a także dla jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej.

Analiza rynku nieruchomości

Sporządzam analizy rynku dla wybranego segmentu z uwzględnieniem reprezentatywnego obszaru zawartych transakcji, np. mieszkań, działek przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne czy domów jednorodzinnych. Ta usługa jest przydatna, gdy nie potrzebujesz wskazania wartości rynkowej w operacie szacunkowym i uważasz, że to rozwiązanie będzie dla Ciebie wystarczające. Opracowanie zawiera zestawienie transakcji. Z analizy można wyciągnąć wnioski czy cena ofertowa jest na rynkowym poziomie lub oszacować wartość w przypadku sprzedaży.

Podstawa współpracy

Na początku współpracy określę wartość rynkową nieruchomości w formie operatu szacunkowego – oszacowana wartość będzie kwotą, poniżej której nieruchomość nie powinna się sprzedać.

Preferencyjny sposób rozliczenia

W przypadku korzystania z usług pośrednictwa koszt sporządzenia wyceny jest odejmowany od wynagrodzenia. Wynagrodzenie w każdym przypadku ustalane jest indywidualnie, a jego wysokość jest zależna między innymi od ustalonej ceny ofertowej oraz charakterystyki nieruchomości, która jest oddawana do pośrednictwa – typowa i łatwa do sprzedania nieruchomość będzie wymagała mniejszych nakładów marketingowych niż nietypowa, rzadko występująca w obrocie nieruchomość.

Indywidualne podejście

Przyjmuję nie więcej niż kilka nieruchomości do pośrednictwa jednocześnie, a każdą z nich zajmę się osobiście - dzięki temu możliwe jest osiągnięcie wysokiej jakości usług i zaangażowania w powierzone zadanie, które zmierza do sprzedaży nieruchomości według określonego planu i sposobu postępowania ze względu na konieczność dostosowania do dynamicznie zmieniającej się sytuacji na rynku. Należy pamiętać o tym, że obserwacja zainteresowania nieruchomością jest bardzo ważna. Aby doprowadzić do skutecznych i zadowalających rezultatów sprzedaży trzeba na bieżąco wyciągać wnioski i prowadzić ten proces w sposób przystosowany do okoliczności i specyfiki nieruchomości.

Dobór strategii sprzedaży

Korzystając z moich usług otrzymasz nie tylko profesjonalną i rzetelną wycenę nieruchomości, ale również przeprowadzenie przez niekiedy wyboistą drogę dążącą do sprzedaży nieruchomości. W toku działań agenta nieruchomości bardzo istotną kwestią jest właściwe oszacowanie wartości rynkowej, a na jej podstawie określenie ceny ofertowej – często między innymi z powodu jej znacząco zawyżonej wysokości sprzedaż jest trudna i bardzo długa lub może nie dojść do skutku, a czasem nawet powodować stratę w sytuacji, gdy ekspozycja nieruchomości na rynku jest długa, a rynek jest w trendzie spadkowym. W tym miejscu należy sobie odpowiedzieć na pytanie - czy w Twoim zamierzeniu jest sprzedać nieruchomość czy ją sprzedawać?

Dodatkowe benefity

Niewątpliwym atutem współpracy z rzeczoznawcą majątkowym, który jest równocześnie pośrednikiem nieruchomości jest fakt, że otrzymasz wycenę bazującą na cenach transakcyjnych, które pochodzą z aktów notarialnych. Samodzielne opieranie się na cenach zamieszczonych na portalach ogłoszeniowych często prowadzi do zawyżenia ceny, w której oferowana jest nieruchomość na sprzedaż nawet o kilkadziesiąt procent. Zdarzają się także sytuacje, w których właściciel jest bardzo emocjonalnie związany ze swoją nieruchomością lub własnymi potrzebami, a jej wartość ocenia właśnie przez ten pryzmat. Te czynniki nie znajdują odzwierciedlenia na rynku, bowiem kupujący bierze pod uwagę przede wszystkim twarde i niepodważalne cechy nieruchomości i porównuje Twoją nieruchomość z innymi. Rzeczoznawca majątkowy wyceniając nieruchomość dostrzega cechy rynkowe w sposób obiektywny. Do czynników wpływających na wartość zaliczają się te, które występują w zbiorze nieruchomości podobnych – dzięki temu odwzorowuje zachowania i motywacje obu stron transakcji w odniesieniu do konkretnego rodzaju nieruchomości.

Jak wygląda współpraca? (kliknij)