Z analizy cen transakcyjnych po odrzuceniu transakcji nierynkowych i znacząco odbiegających ceną od pozostałych wynika, że średnia cena m2 powierzchni użytkowej mieszkania na rynku wtórnym w Gdańsku w II półroczu 2023 r. wyniosła ok. 12 300 zł, zaś w pierwszym półroczu ok. 10 800 zł. Wynika z tego, że średnia cena transakcyjna m2 lokalu mieszkalnego w 2023 r. wyniosła ok. 11 550 zł. Analizując zmienność cen ofertowych przy wykorzystaniu narzędzia "Barometr Cen Nieruchomości", które jest dostępne na portalu trójmiasto.pl wynika, że średnia cena ofertowa w 2023 r. wynosiła ok. 13 000 zł/m2, wnioskując dalej cena transakcyjna była niższa średnio o ok. 12,5%. Ponadto zaobserwowano mniejszą chęć do negocjacji ceny ofertowej w drugim półroczu, bowiem cena ta względem rzeczywistej była niższa średnio o ok. 10% (15% w pierwszym półroczu).
Badanie uwidoczniło umiarkowaną tendencję wzrostową cen w badanym okresie, którą określono na 9,85% (wobec 7,6% w I półroczu 2023 r.) w skali roku – oznacza to, że wzrost cen cechował się większą dynamiką w II – giej połowie 2023 r. Wyjaśnić to można poprzez wpływ programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, który został uruchomiony w lipcu ubiegłego roku – zwiększający się popyt na nieruchomości, które mogły być finansowane tym programem miał także przełożenie na wzrost cen jednostkowych. Zatem, jak wynika z badania, trend roczny w 2023 r. ukształtował się w Gdańsku na poziomie 8,73%. W okresie badania zawarto ok. 1200 transakcji, czyli tyle ile w pierwszych dwóch kwartałach. Największy obrót zanotowano w dzielnicy Piecki - Migowo (ok. 150 transakcji) oraz Śródmieście (ok. 130 transakcji), z kolei najmniejszą aktywnością charakteryzowała się Wyspa Sobieszewska oraz Przeróbka (do kilku transakcji). Największym zainteresowaniem w drugim półroczu odznaczały się mieszkania średnie (pow. użytkowa 35 - 60 m.kw.) stanowiąc 60% transakcji. Drugą grupą najczęściej występujących w obrocie były mieszkania duże (pow. użytkowa 60 - 90 m.kw.) i stanowiły ok. 26% ogółu. Z kolei mieszkania małe do 35 m.kw. stanowiły ok. 15% transakcji.
Jak wynika z obserwacji struktura powierzchni mieszkań przeznaczonych na sprzedaż kształtowała się na niemal identycznym poziomie zarówno w pierwszej jak i drugiej połowie 2023 r. Analiza wykazała ponadto wzrost cen nieruchomości lokalowych o funkcji mieszkalnej w 2023 r. pomimo znaczących wzrostów cen nieruchomości w ubiegłych latach w Gdańsku.
